随着深圳的产业结构调整和城市升级规划的展开，出现众多原有工业厂房出现厂商搬迁后留下的空置厂房，部分厂房的地理区位处在城市的居住区或次级商圈，周边居住人口和消费人口众多，厂房的商业化改造成为城市商业发展的新的机遇。

公司经过半年多的市场调研以及与多家（个）工业区（村）进行探讨，对各个区域的厂房改造形成了系统的认识。

厂房的商业化改造，牵扯到多方面的关系，不仅仅是产业结构的调整和规划的重新设计，更包括产业性质的变更，同政府中长期发展规划的呼应，原有物业硬件设施的调整等多种因素，同时还必须考虑到所引进商业的业态情况，使之符合商业的发展客观规律，避免出现盲目的招商和无序的竞争。

原有厂房大部分处于城市次中心地带，而且分布较为分散，不同区域的厂房商业改造，必须结合当地现有的情况，包括区域消费、交通、现有商业等方面因素进行综合考虑，而且更要有长期的商业发展思路，尽量避免出现定位的反复调整和缺乏体系的运营。

再同各个工业区（村委）的探讨中，大家一致认为商业运营是一个长期发展的过程，各个地方需形成自身的鲜明特色，如大芬油画、三联水晶玉石一样，形成规模化的市场效应才能确保商业运营的持续和成功。