来自市规划国土委的最新数据显示，春节长假期间，深圳新房成交共３套。同时，全市二手房出现降价趋势。

今年的春节长假自农历大年三十至正月初六共７天，即２月１３日—１９日。在前６天，深圳新房没有成交记录。最后一天即正月初六，数据系统显示全市仅成交三套，分别是宝安区熙龙湾花园的一套和龙岗区中海康城花园的两套。总成交额为５３５万元，从价格上看，三套房的价格仍然不低。熙龙湾花园的一套为１３１平方米，成交价格为每平方米２６４９０元，中海康城花园的两套共１７５平方米，成交价格为每平方米１０７４０元。

数据显示，今年春节新房成交为近年来最低。去年春节长假期间，深圳新房成交２０套。这与春节期间发展商的销售活动形成了强烈的反差。长假期间，一些在售楼盘推出不少优惠活动来刺激消费者，记者注意到，自正月初三起，位于观澜的某楼盘即通过手机短信连续发布楼盘促销广告。但记者发现多个售楼现场仍然较为冷清，基本无人光顾。

业内人士表示，春节是楼市传统的成交清淡时期，但是今年春节天气寒冷，看房者少、政府部门和金融部门休假是成交奇少的重要原因。此外，高房价加上政策调整压力，也使居民购房意愿低迷。

不过，记者在采访中发现，节后看房者明显增多。虽然全市整体成交低迷，但初四以后，上门询问物业相关问题的客户较春节前的一个星期有明显的增多。世华地产彩田北营业部一位业务员向记者介绍，这部分客户大多为自住客，主要是询问物业的价格及品质方面的情况。

上班第一天即２月２０日（正月初七），全市新房成交７套，６７１平方米，套均９５平方米，也就是说基本上为９７平方米以下的普通住宅，成交价格为每平方米１６０１４元。

当天全市二手房成交２３套，总计９４２万元。每套平均４０．９万元，可以看出，基本上为小户型。其中宝安区最多，为９套。

来自市场的信息显示，深圳的二手房市场已经出现降价迹象，中原地产的研究报告显示，深圳的１７５个典型二手楼盘，有八成在２０１０年１月出现了成交价环比下降。幅度最大的是南山区世纪村，环比已经比去年１２月时每平方米下降了３０００元以上。

受到市场成交低迷的影响，大部分业主的心态不像去年第四季度那么强硬，议价空间开始微幅增加。据调查，总价１００万元的一套物业，议价的空间一般３个百分点左右，比节前小幅增加春节楼市“寒意阵阵” “僵持”如何待见分晓

虎年春节期间，沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着１月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见出分晓。

“店里很冷清，基本上没活儿干。”２０日，上海一位自大年初四起上班的房产中介业务员告诉记者。

上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降１０％；２０日是节后上班首日，上门客户有所增加，但大多数客户还处在前期看房阶段。

一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现，深圳、南京、武汉等城市在２月１４日至１７日（大年初一至初四）间均无商品住宅成交记录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为６套和９套。

相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。上述业务员说，“买卖双方现在的兴趣都不大，房价没有明显松动”。

一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。

时至眼下，对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为，去年房地产开发企业的土地购置面积、土地开发面积相比２００８年均有大幅减少，这就意味着２０１０年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为，政府调控楼市是有办法的，能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。

深圳将出让多块土地

其中坪山新区一限价房地块挂牌价降２．３亿元

虎年来临，深圳将出让多块土地，包括宝安观澜的三块工业用地，和龙岗南澳桔钓沙片区的旅馆业用地，其中最引人注目的是位于坪山新区的一块限价房地，不仅地块面积大，与２００９年１１月挂牌底价相比，一次性降价２．３０６３亿元，这也是深圳去年第四季度以来首次出让的居住用地。

据了解，宗地编号为Ｇ１４２１０－０１８２的土地已经是第三次挂牌出让。２００８年３月２６日，这幅土地即以５．５亿的底价挂牌出让，尽管起拍价楼面地价仅为１２４７元／平方米，但仍在当年４月１１日遭遇流拍。

第二次挂牌出让，是在２００９年１１月，挂牌起始价为８．９５６３亿元，地块总占地面积２０公顷，建筑面积达４４万平方米，折合楼面地价仅为２０３０元／平方米，但在１２月依然无人竞买，遭遇第二次流拍。

根据深圳市规划国土委的地块挂牌公告，该地块将于３月３日再次出让，底价降低至６．６５亿元，楼面地价仅为１５００元／平方米。而搜房网的数据显示，该地块周边的万科金域东郡一期去年１０月推出尾盘，折后均价约１００００元／平方米。

底价这么便宜的土地，为何一再流拍？据了解，该地块实行限房价、限销售对象的“双限”。根据最新公告，规定了严格的竞买人申请条件：注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人；注册资本不低于人民币２亿元。土地的用途也明确规定为汽车产业扶持配套用地，所开发商品住房均采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格８０％。

同时，该地块所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高级管理人员。

深圳地产业内人士普遍认为，该地块基本是内定给比亚迪公司。

不过，比亚迪公司方面对于该地块似乎兴趣不大。记者昨日致电比亚迪公共关系部，问３月３日该公司会否前去竞买该地块，一名工作人员表示，公司几位高层都对此事并不关注，也不太清楚该土地再次出让的具体事宜。