成交套数下降五成，别墅销售量为零

市房地产信息系统昨日数据显示，５月份深圳新房价格为每平方米１９６５３元，相比４月份的每平方米２０５６７元，小幅下降９１４元，降幅为４％。

４月中旬，国家出台房地产调控政策，严厉打击炒房。在这一政策影响下，５月份深圳房价收到立竿见影的效果。

数据显示，５月份全市新房成交１４２３套、１１８８７８平方米。成交套数比４月份大幅下降５５．８％。业内人士表示，从５月来看，楼市调控的效果已经初步显现，置业者对楼市价格下跌的预期与日俱增，深圳楼市成交大幅萎缩。

 在调控政策的作用下，中小户型成为５月份深圳楼市销售的绝对主力。当月共成交一房和两房户型共６４８套，占当月总成交的近一半。值得注意的是，５月份全市别墅销售量为０。而四房以上仅销售４套，复式销售５３套。

二手房方面，中原地产昨日发布５月份深圳楼市领先指数为３１８．５点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为每平方米１７８０４元，比４月份下跌２．９％。

上月的最后一周，全市二手住宅成交套数为２５１１套，日均成交５０２套，成交面积为２０．７６万平方米，日均成交面积４．１５万平方米，日均成交套数和日均成交面积和前一周相比均出现较大幅度下滑，降幅分别为２２．３％与３３．６％。

房企今年面临

巨大资金压力

昨日，中国房地产测评中心报告显示，４月“国十条”调控政策出台后，部分２００９年拿地企业资金压力陡增，预计到今年年底，房企将面临巨大资金压力。

据了解，随着楼市调控的推进，开发商的银行贷款、资本市场融资等渠道陆续受阻，导致上市房企开始通过多种途径进行融资，缓解资金压力。如恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型上市房企，今年以来纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资，绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。

报告指出，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年年底房企将面临巨大资金压力。２００９年，房地产开发企业本年资金来源达到５．７万亿元，比上年增长４４．２％。其中，定金及预收款１５９１４亿元，占整个资金来源的２７．８６％，个人按揭贷款８４０３亿元，占整个资金来源的１４．７１％，两项共计占４２．５７％，几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。

但是，按照新的房地产市场调控政策，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都限制了房地产开发企业可用的资金来源。

  “所有中国的房地产上市公司，无论在内地上市还是香港上市，资产负债率平均都达到７０％～８０％，现在国内上市融资之路又堵住，销售又慢下来，开发商的钱从何而来？”深圳一家中型地产企业高层昨日接受记者采访时表示。