一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。

  眼下有观点认为，“３０年后，会面临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反响。从另一个角度看，“房子是不是过多”指的是存量房问题。记者采访发现，部分城市存量房市场潜力巨大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大量已售住宅遭遇空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。

  “零用电量”凸显结构性过剩

  有观点认为，现在一些人拥有两套或两套以上的房子，但再过３０年就不需要这么多房子了，因为现在的独生子女，其父母已经为他们买好房子，等他们长大了就不需要买房子，到时候，“房子就会是一个问题”。

  除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。长年研究上海楼市的中国指数研究院副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看到过。

  在杭州，位于朝晖路上的“深蓝广场”、文二路上的“枫华府第”，都是前两年竣工的知名高档楼盘。尽管地处市区中心，交通便利，环境优美，但是不少房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约２０％的房屋用电量都是“零”，应该是从来没人住过。另据介绍，位于杭州市武林商圈的“白马公寓”，也有１０％～２０％的“零用电量”住户。

  杭州市民李昌华说：“有房的人不住，想住的人却没房，大量住宅成了投资者的工具，却离本应有的居住功能越来越远，这种现象很不正常。”

  京穗深二手房成交超一手房

  “存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。中原地产研究中心提供的数据显示，２００９年，上海一手住宅的成交面积是２６５８万平方米，二手住宅成交量是２５８３万平方米，后者为前者的９７％。北京、广州、深圳２００９年一手住宅成交量分别为１７９０万、９４４万、６６１万平方米，而二手住宅成交量分别为１８５３万、１１５４万和１３７５万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。数据还显示，今年一季度，深圳二手住房成交面积为２０２．１２万平方米，是同期新建住宅成交量的２．８３倍之多。

  调控政策对以“散货”方式交易的存量房市场往往能起到“立竿见影”的效果。比如，在一些打击投机、增加供应政策的作用下，上海“网上房地产”数据显示，５月２８日上海二手住宅挂牌量为１１４４９５套，一周以后增加５０００余套。至６月７日，增加到１２４９５９套。而同期一手住宅的供应却增减不定，５月的新房供应还少于４月。

  长期研究楼市的九三学社上海市委副主委黄鸣还指出，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况的，因为其存量房的成交量完全可以占据主导，关键是如何“激活”。一直以来，我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培育相对滞后，此种局面应引起重视并逐渐调整。（据新华社上海６月１６日电）