新政后楼市成交量持续低位运行，不过，无论是新房还是二手房，宝龙两区成交比例都平稳上升。

  根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅３２９套，比前一周下降１９．５６％，此前的涨势再次受到遏制。具体到各行政区，福田、罗湖和盐田成交量在个位数，分别为６套，６套和２套；宝安区成交１６３套位居榜首，环比下降１４．６６％；龙岗和南山区成交１０９套和４３套，分别下降２７．８２％和８．５１％。上周没有新推售项目。

  宝龙两区成交量

  占全市的８５．２％

  上周新房成交价格略有上升。市房地产信息系统数据显示，上周新房成交均价为每平方米１８３９３．１６元，略微上涨２．４７％，除了罗湖和福田双双下跌１１个点左右，其他各区均有不同程度的涨幅，盐田以１４．８５％涨幅居前，龙岗上涨５．７１％，南山上涨２．８３％。

  二手住宅方面，全市共成交１６５４套，小幅上涨３．９６％，连续６周的跌势在上周开始出现扭转。具体到各个行政区，龙岗区成交３５６套，位居榜首，上涨０．５６％；宝安区成交３５１套，紧跟其后，涨幅为１１．７８％；福田区和罗湖区分别成交３３９套、３４４套，分别上涨９．７１％ 和７．１７％ ；南山区和盐田区分别成交２２８套和３６套，分别下降１０．２４％ ，７．６９％。记者对比显示，连续多周成交的跌势在上周出现扭转，小幅上涨。

  值得关注的是，宝安、龙岗两区成交量纷纷超过福田、罗湖两区，原因主要是新政后刚性需求特别是首次置业者，成为整个市场的主力军，而宝龙两区在价格上对首次置业者构成较大吸引力，再加上特区内外一体化规划的利好，也极大地刺激这些置业者的入市积极性。

  新政后，整体楼市成交低迷，但宝龙两区成交比例却平稳上升。上周新房成交依旧以宝安、龙岗的成交为主，两区占据了全市成交量８５．２％的份额。二手房方面，宝龙两区共成交７０７套，占全市总成交的４２．７４％，而且宝龙两区成交量分别都超过罗湖、福田两区；同时根据世华地产成交系统数据统计，新政前宝龙两区周成交量占全市的５成左右，而新政后周成交量比例维持在６成左右。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，根据调查，新政后入市置业或看房的客户８０％以上是刚性的自住需求，特区内外一体化的利好及宝龙两区价格优势，吸引部分资金实力有限的置业者置业宝龙两区，这其中大部分为３０岁上下的青年置业者。

  二手房价较

  前一周上涨１９．４％

  受豪宅和大户型成交比例增加的影响，二手房成交均价在低位的基础上出现回升，但仍大大低于前期高位。根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为每平方米１６４０７．９２元，环比增长１９．４％。其中盐田受结构性成交影响最为显著，因此价格环比上升１０７．３％。

  上周商业物业成交量整体大幅增加，根据世华地产成交系统数据统计，写字楼买卖成交均价每平方米２４５５９元，大幅上涨超４成，租金为１２６．２９元／平方米／月，环比上涨３．９９％，租赁成交面积为上周的２．２倍，福田车公庙片区成交活跃。商铺方面，买卖成交面积是上周的近２０倍，成交均价为每平方米６１０５元，龙岗区个别大面积低价格物业推高成交量、拉低了成交均价，租赁成交面积为上周的２倍，租金为７５．８６元／平方米／月。商住买卖、租赁成交面积均为上周的３倍左右，买卖成交均价为每平方米９６３２元，租金为６１．０４元／平方米／月，下降９．１４％。

  深圳各行政区第２７周（６月２８日至７月４日）

  新房成交量比较

  行政区 成交面积 成交套数 成交均价 成交面积

  占全市百分比

  罗湖区 ６９９ ６ ２２５４６ ２．７％

  福田区 ３０８ ６ ２５３２５ １．２％

  南山区 ２６２９ ４３ ２２６７０ １０．２％

  盐田区 １７４ ２ １６７２４ ０．７％

  宝安区 １０９６１ １６３ ２１７８０ ４２．６％

  龙岗区 １０９７０ １０９ １３５５２ ４２．６％

  全市 ２５７４１ ３２９ １８３９３ １００％