关于房产税征收的预期正逐渐明朗。５月３１日公布的《国务院批转发展改革委关于２０１０年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。

征收房产税是大势所趋

市政协委员、深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司董事长周平在一份政协提案中表示，征收房产税是大势所趋，开征房产税，有利于抑制房地产市场过热。

他说，房产税开征后，目前开发商一次性缴纳的土地出让金将转为缴纳少量土地补偿金。开发商拿到土地后，政府给予其三年开发周转期，开发期限过后，售出的房地产部分由购房者逐年缴纳房产税，未售出部分则由开发商缴纳。这样，一方面可使占有财产越多的人交税越多，可缩小贫富差距；另一方面，对闲置的房屋征税，可以避免资源浪费，限制囤积住房的行为。

开征房产税尚无时间表

据财政部和国税总局的政策设计，房产税必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系，替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。

日前，上海市房管局曾表示，正在研究开征房产保有税，但具体征收要经国家层面决定。此外，重庆也表态，有意向征收特别房产消费税。

有关人士向记者表示，对于房产税，业内多数人的看法是，开征的很多准备工作和细节目前并未就绪，比如税收的界定等等。这一税收体系涉及到很多问题，短期内开征有较大难度。

中联地产市场研究中心许彬彬认为，“逐步推进房产税改革”的提出是政府稳定市场预期的一个表态，但没有具体的时间表和执行细则。这不仅涉及房产税征收对象、税基、税率的修订，同时也涉及到个人住房信息系统、房产评估系统等。房产税的改革本身存在一定的制度性难题，要解决仍需一定时日。

怎么征收还没有定论

此外，房产税怎么征，是按房屋套数，还是按人均面积？目前专家也没有定论。

根据国务院１９８６年颁布的《房产税暂行条例》规定，房产税的征收对象是城镇中企业或单位拥有的经营性房屋，依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳，年税率为１．２％。

 根据上海广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值８％。的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。在业内人士看来，“８％。”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。

据媒体报道称，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过７０平方米征税，或以户为单位，超过２００平方米征税。

深圳中原市场部总监王世界认为按面积征收比较合理。

他说，很多深圳人都习惯于先买一套小户型作为过渡或者投资，如果按套征收，这部分人将会受伤较重。